Kadıköy Metro līnijas Kartal pūš veikala cenas: Saskaņā ar EVA Gayrimenkul Değerleme veikto pētījumu 2012. gadā tika atvērta Anatolijas puses pirmā metro līnija, kuras garums ir 26.5 km un sastāv no 16 stacijām. Kadıköy – Kartal Metro līnija par 2% (50 reizes) palielināja savā atrašanās vietā esošo veikalu m1,5 vienības pārdošanas vērtības.
EVA Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., viens no vadošajiem uzņēmumiem vērtēšanas nozarē. eksperti savā pētījumā; Viņš salīdzināja m² pārdošanas vērtības nekustamajiem īpašumiem veikalu/veikalu veidā, kuru platība svārstās plašā diapazonā, piemēram, 15-1.100 m², Göztepe, Kozyatağı, Bostancı, Maltepe un Kartal staciju izejās. pirms un pēc metro līnijas atklāšanas datuma.
Veikala vienību pārdošanas vērtības pirms metro (TL/m²) Veikala vienību pārdošanas vērtības pēc metro (TL/m²) vērtības pieauguma procents
Göztepe 4.000-16.000 6.000-24.000 50%
Kozyatağı 3.500-11.000 5.000-17.000 43%-55%
Bostancı 2.000-7.000 3.000-10.000 43%-50%
Maltepe 1.900-5.500 2.500-8.000 32%-45%
Ērglis 1.600-4.000 2.000-6000 25%-50%
Biroju celtniecība turpinās, īpaši uz Göztepe – İçerenköy ass.
Eksperti no Eva Gayrimenkul Değerleme Danışmanlık A.Ş., jo īpaši uz līnijas Göztepe-İçerenköy ass, kas savieno ar Marmaray ar Ayrılıkçeşme staciju, ļauj veikt 60 km attālumu no Kartalas līdz Hacıosman, un tā ietilpība ir 79 līdz 70 minūtes. ik dienu pārvadā vidēji XNUMX tūkstošus pasažieru.Viņš norāda, ka turpinās kvalificētu biroju ēku un darba vietu, piemēram, veikalu celtniecība. Eksperti saka, ka pieejamība tiks palielināta, integrējot šo asi ar citiem metro ieguldījumiem, piemēram, Üsküdar - Sancaktepe, kuras ir paredzēts pabeigt. Kadıköy-Viņš prognozē, ka vērtības pieaugums Kartālas reģionos vēl kādu laiku turpināsies.
Uzmanību pievērš veikalu vērtības pieaugums pie stacijas izejām, ko ieskauj dzīvojamie un biroju kvartāli.
Speciālisti norāda, ka ap stacijas izejām esošo veikalu, īpaši dzīvojamo un biroju kvartālu ieskauto veikalu vērtības pieaugums ir ievērojams.
Pētījumā KadıköyVeikalu/veikala nekustamais īpašums, kas atrodas netālu no , ar jaunuzceltiem zīmolu mājokļu projektiem tiešā tuvumā, kas atrodas pie Göztepe metro stacijas izejas, ar platību plašā diapazonā no 25-200 m², ar fasādi uz E5 Šoseja un tuvējās ielas; Pirms metro atvēršanas vienības pārdošanas vērtība bija no 4.000 16.000 līdz 50 6.000 TL/m²; Noteikts, ka šodien tas tiek tirgots par 24.000-XNUMX TL/m², pieaugot aptuveni par XNUMX%.
Pirms metro atvēršanas veikala/veikala nekustamā īpašuma vienības pārdošanas vērtība ar platību no 25 līdz 750 m², kas atrodas pie Kozyatağı metro stacijas izejas, kas ir kļuvusi par vienu no svarīgākajiem Anatolijas tirdzniecības centriem. pusē, ar tirdzniecības centriem un biroju blokiem tiešā tuvumā, bija 3.500 11.000-43 55 TL. Savukārt /m² diapazonā; Šodien redzams, ka tas tiek tirgots par 5.000-17.000 TL/m², pieaugot par aptuveni 25-50%. Speciālisti norāda, ka reģionā papildus mazajiem veikaliem ar platību 130-750 m² parasti tiek pārdoti veikali, kas atrodas jaunuzceltu laukumu pirmajā stāvā ar platību XNUMX-XNUMX m². /iznomāti korporatīvajiem uzņēmumiem, tiek piedāvāti pārdošanai.
Pētījumā pirms metro atvēršanas tika aplūkota vienības pārdošanas vērtība veikaliem/veikala īpašumiem, kas atrodas pie Bostancı metro stacijas izejas, kur tiešā tuvumā atrodas dzīvojamie un biroju kvartāli un rūpniecības objekti, kuru virsmas laukums ir atšķirīgs plašs diapazons, piemēram, 30-400 m², bija robežās no 2.000-7.000 TL/m². Šobrīd redzams, ka tas tiek tirgots par 43-50 TL/m², pieaugot par aptuveni 3.000-10.000%. Speciālisti stāsta, ka reģionā nekustamie īpašumi ar platību 30-70 m² parasti tiek piedāvāti pārdošanai kā veikali, savukārt veikali ar platību 170-400 m² ar starpstāvu un pagraba stāviem tiek piedāvāti pārdošanai kā. restorāni vai veikali.
Pēc atrašanās vietas KadıköyVērtīgāki ir veikali pie stacijas izejām tuvāk
Viens no visspilgtākajiem faktoriem pētījumā ir atrašanās vieta. KadıköyVērtīgāki ir veikali pie stacijas izejām tuvāk. Piemērs tam ir sniegts pētījumā, izmantojot pētījumus, kas veikti ap Maltepes un Küçükyalı stacijām.
Maltepes rajona robežās esošo Maltepes un Küçükyalı staciju apkaimē veiktā pētījuma rezultātā veikala/veikala nekustamo īpašumu vienības pārdošanas vērtība, kuru platība svārstās plašā diapazonā, piemēram, 15-1.100 m², bija robežās. 1.900-5.500 TL/m² pirms metro atvēršanas; Šobrīd tiek noteikts, ka tas tiek tirgots par 32-45 TL/m², pieaugot aptuveni par 2.500-8.000%. Eksperti pēc atrašanās vietas KadıköyViņš uzsver, ka veikali pie stacijas Küçükyalı izejas, kas atrodas tuvāk , ir vērtīgāki nekā veikali pie Maltepes stacijas izejas.
Kartala cerēto kāpumu vēl nav sasniegusi zonējuma situācijas radīto problēmu dēļ.
eksperti Kadıköy-Viņš norāda, ka Kartalā, Kartālas metro līnijas pēdējā pieturā, paredzamais kāpums nekustamā īpašuma sektorā kopumā vēl nav sasniedzis cerēto līmeni zonējuma situācijas radīto problēmu dēļ. Eksperti norāda, ka kvalificētu biroju laukumu skaits un būvniecība reģionā ir ierobežots, savukārt veikala/veikala īpašumiem, kuru platība svārstās plašā diapazonā, piemēram, 50-500 m², vienības pārdošanas vērtība bija 1.600 m² robežās. 4.000 TL/m² pirms metro atvēršanas; Viņš norāda, ka šobrīd tas tiek tirgots par 25-50 TL/m², pieaugot aptuveni par 2.000-6.000%.
Esi pirmais, kas komentē