Veikalu nomas maksa metro pārsēšanās tuneļos Stambulā pārsniedza luksusa iepirkšanās centru cenas. Veikalu noma zem tirdzniecības centra Zorlu pieauga gandrīz par 50 procentiem virs augšējās malas.
Nesen, kamēr Stambulas metro tīkls ir nepārtraukti paplašinājies, staciju skaits paralēli ir pieaudzis. Attiecīgi palielinās arī pazemes tuneļi, kas uzbūvēti metro staciju integrēšanai pilsētas centrā ar citām transporta sistēmām, piemēram, metrobusu. Dzelzceļa sistēmu paplašināšanās sāka piesaistīt visu cilvēku satiksmi šiem tuneļiem. Tuneļos, kur apgrozība ir tik liela, īres cenas pēdējā laikā dedzina kabatas. Pārsūtīšanas tuneļos esošie veikali, kas ieguldītājiem daudz nopelna, nomas cenu ziņā pārsniedz tirdzniecības centru vidējo līmeni.
90 DOLLARS PER METERS
Pēc vairāku dažādu nekustamo īpašumu izpētes uzņēmumu Stambulā veiktajiem pētījumiem vidējā kvadrātmetra nomas cena tirdzniecības centros ir aptuveni 35–40 dolāri. Šis rādītājs Eiropas pusē sasniedz 45 USD. Iepirkšanās centros greznākajos rajonos šis skaitlis ir 65 dolāri. Tomēr pēdējos gados metro veikalu nomas maksa 90 dolāri par kvadrātmetru nomainīja tirdzniecības centru sēdvietas.
MONTHLY 10 THOUSAND LIRA NOMA
Metro transfēru tunelī Zincirlikuyu ir 13 veikali, tostarp bižutērija, tālrunis, bufete, frizētava, konditorejas veikals un kafijas veikals. Katra veikala platība ir 30 kvadrātmetri. Katra nomas maksa ir 10 tūkstoši liru mēnesī. Šī gada pirmajos deviņos mēnešos metro līniju, kur atrodas tunelis, izmantoja 89 miljoni cilvēku. Murats Čīni ir viens no tiem, kas šeit redz lielu tirāžu. Strādājot Koç Holding, viņš dodas atvaļinājumā uz ASV un Manhetenā redz butika kafijas jēdzienu. Pēc ierašanās Stambulā un investīciju vietas meklēšanas Cini izskaidro, kāpēc viņš nonāca metro tunelī, šādi: “Es šo vietu darbinu 4 gadus. Es gribēju atvērt kafejnīcu un izmantot neticamo cilvēku satiksmi tur. Cilvēki nepārtraukti iet garām. Cilvēku, kuri vēlas konsultēties par kādu tēmu vai lūgt adresi, ir pārāk daudz. Uzdodot jautājumu, viņi var redzēt produktu sānos un nopirkt. Bez tam apkārt ir daudz biroju, no rīta un vakarā baltās apkaklītes patērē intensīvu kafiju. Šajās stundās mēs nevaram sekot līdzi pieprasījumam. Ja jūs pārdodat dažus kvalitatīvus produktus, jūs patiešām iegūstat daudz klientu. Pie mana veikala dienā piestāj vismaz 250 klienti. "
MORNING
To cilvēku kopīgais mērķis, kas iegulda tunelī, ir gūt labumu no satiksmes darba laikā. Stambulas iedzīvotāju darījumu brauciens tomēr sakrīt ar tunelī pavadīto laiku. Frizieris tunelī stāsta, ka sievietes, kuras īpaši no rīta ierodas fēnā, ir rindā. Pēc tuneļa tirgotāju teiktā, veikali, kas tunelī strādā visvairāk, ir telefonu veikals un bufete. IMM uzbūvēja tuneli līdz Zorlu ar Build-Operate-Transfer modeli. Patiesais operators faktiski ir Stambulas metro. Saskaņā ar pēdējo līgumu par veikalu tiek maksāti 10 tūkstoši liru. Tirgotāji domā, ka viņi nākamgad parakstīs jaunus līgumus ar Stambulas metro un nomas maksas pieaugs vēl vairāk.
250 TL 333 TUNEĻOS MALLĀ
Vidējā kvadrātmetra cena ļoti maziem Stambulas veikaliem, kuru platība ir vismaz 100 kvadrātmetri vienā stāvā un atrodas tirdzniecības centros ielās ar vislielāko gājēju plūsmu, ir aptuveni 60–65 dolāri, un šo īpašo veikalu skaits ir ļoti maz.
Atlikušo veikalu vidējais lielums ir 40 dolāri. Turklāt skaitļu laikā, tas ir, 2017. gada sākumā, kad tika parakstīti nomas līgumi, dolārs / TL bija aptuveni 3.60. Tirdzniecības centrā Zincirlikuyu, kur vidējā nomas maksa ir visaugstākā, vidējā kvadrātmetra nomas cena ir aptuveni 65 dolāri jeb 250 liras pēc pašreizējā kursa. Vidējā veikala kvadrātmetra cena pārsūtīšanas tunelī, kas savieno metro un metrobusu tieši zemāk, kā arī nodrošina piekļuvi iepirkšanās centram, ir 333 TL. Citiem vārdiem sakot, tas pārsniedz cenas lielākajā daļā luksusa iepirkšanās centru. Cenas lielākajā daļā Stambulas transfēra tuneļu un metro staciju ir ļoti tuvas cenām šeit.
Avots: Es www.gazetevatan.co
Esi pirmais, kas komentē