Atliktās preces tiek ievietotas darba vietas nomā!

Jaunā Turcijas saistību kodeksa atliktie noteikumi attiecībā uz jumtiem vai nemēbelētiem darba vietas nomas līgumiem, kuru īrnieks ir komersants vai juridiska persona, stājas spēkā 01.07.2020. gada XNUMX. jūlijā. Medības. Burcu Kırçıl sacīja, ka būtu izdevīgi pārskatīt darbavietas nomas līgumus.

Jaunā Turcijas saistību kodeksa noteikumus, kas stājās spēkā 1. gada 2012. jūlijā, attiecībā uz jumta vai nemēbelētiem darba vietas nomas līgumiem, kuru īrnieks ir komersants vai juridiska persona, likumsargi atlika uz astoņiem gadiem. Paziņojot, ka atliktie noteikumi stāsies spēkā 6353. gada 01.07.2020. jūlijā, Kırçıl advokātu biroja dibinātājs un vadītājs Atty. Burcu Kerisils sacīja, ka būtu lietderīgi pārskatīt darbavietas nomas līgumus līdz 01.07.2020. gada XNUMX. jūlijam, kad īrnieks ir komersants vai juridiska persona.

Tā kā jaunie noteikumi vēl nav stājušies spēkā, Av paskaidroja, ka viņš ir rīkojies līguma brīvības un Augstākās tiesas judikatūras ietvaros attiecībā uz darba vietu nomas līgumiem. Burcu Kerisils paziņoja, ka jaunajā Turcijas saistību kodeksā paredzētie noteikumi būs spēkā no 1. gada 2020. jūlija. Medības. Burcu Kerisols darba vietu īres līgumu atlikšanas sekas paskaidroja šādi:

Kā būs efekts?

• Nomas attiecību nodošana: Ar 1. pantu, kas stājās spēkā no 2020. gada 323. jūlija, īrnieks uzņēmuma telpās nevar nodot nomas attiecības trešajai personai bez iznomātāja piekrišanas. No otras puses, iznomātājs nevarēs noraidīt nodošanas pieprasījumu, ja tam nebūs attaisnojoša iemesla. Tomēr īrnieks, kurš nodeva savu līgumu, divus gadus tika solidāri atbildīgs par parādiem, kas rodas no īres līguma pārkāpuma.
• Nomātā īpašuma atgriešana pirms līguma termiņa beigām: Līdz ar 325.panta stāšanos spēkā ir noteikts, ka, ja nomnieks atdod iznomāto pirms līguma termiņa beigām vai pirms likumā noteiktajiem līguma izbeigšanas termiņiem, parādi, kas rodas no nomas līguma, turpināsies saprātīgā laika posmā, kura laikā nomāto nomu var iznomāt ar līdzīgiem nosacījumiem.
• Ārkārtas darbības izbeigšanas tiesības: spēkā esošā likuma 331. pants; Gadījumā, ja ir iemesli, kuru dēļ līguma izpilde viņam ir neizbēgama, ir iespējams to izbeigt pirms nomas līguma beigām, ar nosacījumu, ka viena no pusēm atlīdzina kompensāciju.Svarīgs fakts ir tas, ka šis priekšmets nedod tiesības uz līguma laušanu. Kompensācija par zaudējumiem, kas radīsies ārkārtas izbeigšanas gadījumā, tiks noteikta pēc tiesneša ieskatiem.
• Saistītais līguma aizliegums: Praksē var redzēt, ka iznomātājs piešķir aizdevumu īrniekam, kurš no tā negūs labumu, lai izveidotu vai uzturētu nomu. Attiecīgais pants aizsargā īrnieku, kuram šajā gadījumā ir vāji izteikti līgumi, un ignorē saistīto līgumu, kuru noteicis iznomātājs, un uzliek īrniekam ārkārtas saistības, bet uztur īres attiecības.
• Īrnieka nomierināšana: Izmantojot 1. pantu, kas stāsies spēkā ar 342. jūliju, izīrētājs var pieprasīt depozītu (depozītu), kas nepārsniedz trīs mēnešus. Turklāt, stājoties spēkā jaunajam pantam, tiks atcelta prakse maksāt drošības naudu tieši iznomātājam. Ja puses nolemj drošības naudu samaksāt kā naudu, īrnieks naudu iemaksā laika ietaupīšanas kontā ar noteikumu, ka īrnieks netiek izņemts bez iznomātāja piekrišanas. Ja drošības nauda tiek samaksāta kā dārgs dokuments, īrnieks ar tādu pašu nosacījumu glabā attiecīgo vērtīgo dokumentu.
• Aizliegums veikt izmaiņas pret īrnieku: Ar jauno spēkā stājušos regulu ir noteikts, ka nekādas izmaiņas pret īrnieku nevar izdarīt, izņemot nomas vērtības noteikšanu īres līgumos. Īrnieku, kurš tiek uzskatīts par līguma vājo pusi, lūdza aizsargāt pret izīrētāju.
• Nomas vērtības noteikšana: 344. pants, kas stāsies spēkā; tas nodrošina īres vērtības noteikšanas kārtību. Tā kā pirms Turcijas saistību kodeksa nebija regulējuma par īres vērtības noteikšanu, šis jautājums praksē izraisīja daudz diskusiju.Ja puses nebūtu vienojušās par to, kāda būs īres cena atjaunotajos īres periodos, īres maksu nosaka tiesnesis. Ja ir noslēgts līgums, tā spēkā esamība ir atkarīga no PPI iepriekšējā gada pieauguma neatkarīgi no tā, vai pastāv vienošanās līgumos, kas tiek pagarināti uz vairāk nekā pieciem gadiem vai reizi piecos gados, no PPI pieauguma likmes, nomātā stāvokļa un līdzvērtīgas nomas maksas tiesnesis noteiks atbilstoši taisnīgumam, ņemot vērā izmaksas.
• Noteikumu aizliegums attiecībā uz īrnieku: stājoties spēkā 346. pantam, noteikums, ka īrniekam neuzliek nekādas citas maksāšanas saistības, izņemot blakus izdevumus, piemēram, tīrīšanas un nodevu uzturēšanas nodevas, īpaši, ja īres maksa netiek samaksāta laikā, vai arī līgumi par turpmāko īres maksu zaudē spēku. Tas tika ņemts zem.
• Tiesvedības iemeslu ierobežošana: 1. pants, kas stāsies spēkā 2020. gada 354. jūlijā, noteica, ka noteikumi par nomas līguma izbeigšanu ar tiesas prāvu netiks mainīti pret īrnieku. Ar šo rakstu īrniekam netika atļauts evakuēties citu, nevis likumā norādītu iemeslu dēļ, un izlikšanas iemeslu dažādošanas iemesli tika bloķēti. Šīs vienošanās mērķis izriet no idejas aizsargāt īrnieku.

Rezultātā; Turcijas saistību kodeksa noteikumi, kurus mēs īsumā pieminējām mūsu rakstā, stāsies spēkā 01.07.2020. gada XNUMX. jūlijā, ja vien nebūs jauna kavēšanās. Visticamāk, ka attiecīgie panti praksē radīs ierobežojumus, jo tie uzliek ierobežojumus līguma izlaišanai un kavē Augstākās tiesas praksi, kas izveidota noteiktos punktos. Tāpēc ir ārkārtīgi svarīgi, lai personas, kas ir darba nomas līguma puses, veiktu sarunu procesu jauno pieņemto noteikumu ietvaros.

Medības. Kas ir Burcu Kırçıl?

Medības. Burcu KIRÇIL sāka savu profesionālo darbību 2002. gadā, kad viņš absolvēja Ankaras Universitātes Juridisko fakultāti. Atbilstoši viņa pieredzei praksē, Av. Kırçıl 2007. gadā tas tika individuāli atļauts. "Callact" ir zvanu centra uzņēmums, nosakot lietu par Turcijas vadošajām bankām un klientiem, kas darbojas daudzās dažādās jomās, ieskaitot uzņēmumus, kalpo konsultāciju un izpildes jomā. Papildus jurista profesijai, kuru viņš turpina jau vairāk nekā 2015 gadus, viņš darbojas arī kā “speciālists mediators”.