Lietas, kas jāņem vērā, pērkot māju

Mājas piederību var uzskatīt par vienu no svarīgākajiem lēmumiem, ko cilvēks pieņems savas dzīves laikā. Lietas, kas jāņem vērā, pērkot modeli, pabeigtu vai lietotu māju, atšķiras atkarībā no vajadzībām un vēlmēm. Tie, kas zina tirdzniecības viltības, var nodrošināt bezrūpīgu iepirkšanās pieredzi gan pieņemot lēmumu par pirkumu, gan pārvācoties uz jaunu mājokli. Pārdod dzīvokli Varat uzklausīt mūsu ieteikumus, lai netērētu laiku izvēloties un sasniegtu labāko rezultātu, netērējot spēkus.

Kā izvēlēties māju?

Uzsākot mājas meklējumus, pirmais, kas jādara, ir pareizi noteikt budžetu. Labākais sākums ir mājokļa iespēju iepriekšēja pārbaude, izvērtējot esošos uzkrājumus, regulārus ienākumus un alternatīvus aizdevumu piedāvājumus. Ātrai iepriekšējai izvērtēšanai, pirmkārt;

• mājas atrašanās vieta
• Izmērs, fasāde
• Ēkas īpašības, zemes stāvoklis, zemestrīču izturība
• Transporta alternatīvas, sociālā vide
• Stāvu atrašanās vieta
• Aģentūras uzticamība

Tādas problēmas kā šie ir rūpīgi jāpārskata. Vērtēšanas kritērijus var paplašināt, ņemot vērā vajadzības un cerības. Jāizpēta, vai māja ir piemērota kredītam. Izvēloties pārdošanai kredītam piemērotu māju, jau sākumā var novērst iespējamos laika zaudējumus un finanšu riskus. Lai saprastu, vai pērkamā māja ir piemērota kredītam, rūpīgi jāizpēta šādi jautājumi:

• Grīdas servitūts vai īpašuma statuss
• Māja ir pabeigta saskaņā ar projektu
• Māja īpašumtiesību dokumentā norādīta kā "dzīvesvieta".
• Akcionāri dalījušies bez problēmām

Detalizēti jāsalīdzina mājas cena un tās tirgus vērtība. Pārdodamās mājas cenai jābūt savietojamai ar līdzvērtīgu māju vērtībām tiešā tuvumā. Mājai vēlamās figūras uzticamību var noteikt, salīdzinot līdzīgu atrašanās vietu, izmēru un interjera īpatnības. Piemēram, Izmira Karşıyakatiek pārdots dzīvoklis Jūs varat iegūt priekšstatu par cenām, izpētot sludinājumus no dažādiem avotiem ar Flatfy. "Amortizācijas periods", ko sauc par īres un investīciju atdevi, arī atklāj pērkamās mājas reālo vērtību. Jāpārbauda, ​​vai mājai ir hipotēka vai ķīla. Atsavināto māju nevar iegādāties ar vai bez kredīta. Lai pabeigtu ieķīlātas mājas īpašumtiesību apliecības darījumus, hipotēkas pieņemšana ir obligāta. Ja vēlaties iegādāties māju ar pastāvīgu kredīta parādu, visi iespējamie riski ir jāaprēķina no sākuma. Rūpīgi jāizvērtē mājas atrašanās vieta, transporta alternatīvas un sociālā vide. Transporta iespējas ir jautājums, kas būtu jāapsver tiem, kas vēlas iegādāties dzīvokli pārdošanai, īpaši lielajās pilsētās. Papildus tam, ka tas veicina mājas vērtību nākotnē, tam ir arī tieša ietekme uz dzīves komfortu. Centrālā atrašanās vieta un bagātīgas transporta iespējas ir svarīgākie kritēriji, kas ietaupa laiku. Izvērtējot transporta iespējas, jāņem vērā arī mājas tuvums izglītības iestādēm, slimnīcām, tirdzniecības centriem vai parkiem.

Jāizpēta dzīvokļa plānojums un kaimiņu attiecības. Dzīvokļa plānojums veido koplietošanas telpu apsaimniekošanu. Inovatīva vadības pieeja pozitīvi ietekmē dzīves kvalitāti. Kaimiņu attiecības ļauj vieglāk pielāgoties darba apstākļiem no mājām, kas mūsdienās ir īpaši priekšroka. Šajā posmā būtu lietderīgi aprunāties ar kaimiņiem, pirms tiek pieņemts lēmums par mājas iegādi. Ja pērkamajā mājā ir īrnieks, jāizvērtē līguma nosacījumi. Ja mājā, kuru plānojat iegādāties, dzīvo īrnieks, līguma nosacījumi ir jāizvērtē ekspertam, lai vēlāk izvairītos no galvassāpēm un konfliktiem ar īrnieku.

Detaļas, kurām jāpievērš uzmanība

Pērkot māju, lielākā daļa no mums koncentrējas uz cenu un maksāšanas iespējām. Procesā, kurā būtiski riski tiek nobīdīti otrajā plānā, ir jāpārbauda katra detaļa no zemestrīces drošības līdz mājoklim, no materiālu kvalitātes līdz izolācijai.

Kādi ir grīdas servitūts un apdzīvojuma nosacījumi? Grīdas servitūts, kas tiek uzskatīts par mājas personas apliecību, parāda, kurš stāvs un kurš dzīvoklis jums pieder. Apdzīvotības sertifikāts tiek izsniegts pēc būvniecības pabeigšanas. Par elektrības un ūdens abonementiem, kas ir obligāti, lai sāktu dzīvi pēc iegādes ēkās, kurām nav licences lietošanai, tiks iekasēti rūpnieciskās lietošanas rādītāji.

Vai atšķirība starp neto un bruto kvadrātmetriem ir svarīga? Vissvarīgākais jautājums, kas neapmierina māju īpašniekus, ir atšķirība starp neto un bruto kvadrātmetriem. Nedrīkst aizmirst, ka ir projekti, kur šī starpība sasniedz 50%.

Pievērsiet uzmanību izolācijai! Noteikumos par ēku ugunsdrošību ir nepieciešams ieviest noteiktus noteikumus attiecībā uz skaņas, ūdens un siltumizolāciju. Kamēr patērētāju apmierinātība visaugstākajā līmenī ir mājās, kas projektētas atbilstoši jaunās paaudzes prasībām, nevajadzētu aizmirst, ka siltināšanas problēmas vecās ēkās vēlāk var radīt nopietnas izmaksas.

Nemaksā skaidrā naudā! Skaidras naudas maksājumu neveikšana būvniecības uzņēmumam vai privātpersonām ir ārkārtīgi kritiska detaļa, kas būtu jāzina tiem, kas vēlas iegādāties māju. Jārūpējas par to, lai čeki par maksājumiem, kas veicami caur banku, būtu glabāti un lai līgumi ar būvfirmu tiktu slēgti ar notāra starpniecību.

Izbeidziet nodevas tikpat daudz kā īres maksa! Izdevumi, kas radušies, iegādājoties māju pārdošanā un iekārtojoties mājā, sasniedz nopietnus skaitļus. Jums vajadzētu būt informētam arī par nodevu likmēm, kas ir spēkā visaptverošām vietnēm. Jāpiebilst, ka, tāpat kā nesen īstenotajos mājokļu projektos ir bijušas kampaņas, piemēram, noteiktu laika periodu nemaksājot nodevu, arī objektos ar bagātīgām iespējām sociālajā jomā šie skaitļi ir augsti.

Kādas ir atteikuma un atmaksas tiesības? Pašreizējās prakses, kas attiecas uz patērētāja tiesībām atteikties no lēmuma, mērķis ir abpusēji aizsargāt abu pušu tiesības. Patērētājiem, kuri nolemj nepirkt izvēlēto māju, būtu rūpīgi jāizpēta, kā viņi var iegūt naudu saskaņā ar jaunajiem noteikumiem.

No investora viedokļa

Ikviena attīstība lielajās pilsētās pozitīvi ietekmē mājokļu cenas. 2+1 tendence, kas pievērš uzmanību pirkuma izvēlē gan dzīvesvietas, gan investīciju vajadzībām, ļauj vienlaikus apmierināt dažādas prasības. Investoru vēlmes ietekmē arī fakts, ka jaunajos projektos cenu kāpums pārsvarā piedzīvots šajos dzīvokļos. Dzīvojamā istaba, vannas istaba un virtuve, kas pievienota 2 pietiekami liela izmēra istabām, ļauj apmierināt visdažādākās vajadzības. Lai gan tas atšķiras atkarībā no projekta, dažos 2+1 dzīvokļos ir atvērta virtuve un šīs mājas var izmantot arī kā darba vietas. 1+0 vai 1+1 dzīvokļu neesamība katrā projektā liek investoriem, kuri meklē mazas mājas, pārslēgt savas izvēles uz 2+1. Stambulas reģions, kas strauji attīstās Pārdod dzīvokļus Sančaktepē Ir iespējams atrast 2+1, kas ir tieši tas, ko meklējat. Pirms sākat jaunu dzīvi sev un saviem mīļajiem, varat ieskatīties tēmās, kurām jāpievērš uzmanība, pērkot māju pārdošanai, un gūt priekšstatu par to, kā veidojas investoru vēlmes.  

Globālais nekustamā īpašuma meklētājs Flatfy piedāvā ne tikai plašas iespējas cilvēkiem, kuri meklē māju īrēšanai vai pārdošanai, bet arī periodiski publicē pārskatus par cenu izmaiņām nekustamo īpašumu sektorā. Šajos Flatfy pārskatos ir iekļautas periodiskas svārstības un sniegti norādījumi cilvēkiem, kuri meklē māju.