Šoreiz Izmiras galvaspilsētas pašvaldība kooperatīvo modeli izmantoja praksē zemestrīces upuriem. Halk Konut projekts, kas pirmo reizi tiks īstenots Izmirā Turcijā, ir projekts, kas tika mēreni bojāts zemestrīcē un pēc tam sabruka. BayraklıTas tika aizsākts ar Dilber dzīvokļa iedzīvotāju izveidoto ēku kooperatīvu gadā. Izmiras galvaspilsētas pašvaldība un Bayraklı Pašvaldība 15.jūnijā parakstīs līgumu ar kooperatīvu, kas sniegs pašvaldības garantiju un tehnisko atbalstu zemestrīcē cietušajiem māju celtniecībai.
Izmiras galvaspilsētas pašvaldība ieviesa praksē kooperatīvo modeli, ko tā pievienoja pilsētas pārveides darbiem, kas tika veikti pēc simtprocentīgas vienprātības, pārveidošanas uz vietas, pašvaldības garantijas un garantijas principiem, šoreiz, lai dziedinātu Izmiras zemestrīces brūces. Projekts Halk Konut tika īstenots, lai atbilstoši spēkā esošajiem būvnormatīviem atjaunotu 30.oktobra zemestrīcē bojātās, nopostītās, nojauktās vai par riskantām uzskatītās ēkas un lai iedzīvotājiem iegūtu īpašumā mājokli. Šis modelis, kas pirmo reizi tiks ieviests Turcijā ar sociālistiskās pašvaldības izpratni, BayraklıTas tika sākts ar Dilber dzīvokli Manavkuyu rajonā. Dzīvokļu iedzīvotāji kļuva par savu jauno ēku būvuzņēmējiem, nodibinot ēku kooperatīvu Halk Konut 1.
Procesu veica Izmiras metropoles pašvaldības uzņēmumi EGEŞEHİR A.Ş. un İZBETON A.Ş. ar Bayraklı To veiks kopuzņēmums un kooperatīvs, ko veido pašvaldības uzņēmums BAYBEL A.Ş. Līgums starp Joint Venture un Halk Konut 1 Building Cooperative tiks parakstīts 15. jūnijā.
Cilvēki kļūst par ekonomiskiem uzņēmējiem
Paziņojot, ka viņu mērķis ir Turcijā pirmo reizi ieviešamo modeli izplatīt visiem zemestrīcē cietušajiem, prezidents Tunç Soyeraprakstīja Halka Konuta projektu kā “cilvēku padarīšanu par ekonomisku uzņēmēju, padarot tos par organizētu varu”. Uzsverot, ka viņi paātrināja savus pilsētvides pārveides darbus, iesaistot procesā Metropolitan meitasuzņēmuma İZBETON dibinātos būvniecības kooperatīvus un uzņēmējus, mērs Sojers sacīja: "Tagad esam ieviesuši kooperatīvo modeli zemestrīces upuriem. Tāpat kā mūsu pilsētvides pārveides darbos, tur iegūtā īres maksa tiks sadalīta starp dzīvokļu īpašniekiem, kas ir kooperatīva biedri šajā ēkā. Paziņojot, ka mājokļu sektora uzņēmumu pieeja un problēmas šajā jomā ir izšķirošas Izmiras galvaspilsētas pašvaldības iesaistīšanai procesā, mērs Sojers turpināja savus vārdus šādi: cīnās. No otras puses, darbuzņēmēji nosaka augstus riskus pieaugošo izmaksu un ekonomiskās nenoteiktības dēļ, un tāpēc projekti vairs nav finansiāli pieejami zemestrīces upuriem.
“Turcijā nav piemēru”
Teritorijā, kur atrodas nopostītais Dilbera dzīvoklis, kopumā tiks uzbūvēti 40 dzīvokļi. Kooperatīva biedru sastāvā ir 32 stāvu īpašnieki. 20 dzīvokļu celtniecība tiks pabeigta ar peļņu, kas tiks iegūta no 8 dzīvokļu pārdošanas, kas tiks veidoti ar 40 procentu pieaugumu precedentā, ko akceptējusi un īstenojusi Izmiras pilsētas pašvaldības padome. Metropoles pašvaldības uzņēmumi kooperatīvam sniegs nepieciešamo atbalstu pakalpojumu līgumu slēgšanā ar simbolisku peļņas likmi 1 procenta apmērā.
Kā darbosies drošas ēkas programma?
Sistēma, kas pirmo reizi tiks ieviesta Turcijā Izmiras pilsētas pašvaldības vadībā, darbosies šādi:
- Ēku pārveides pieprasījuma gadījumā tiks izvērtēti tādi kritēriji kā zemes pašreizējā tirgus vērtība, vidējais dzīvokļa lielums, ēkas bojājuma pakāpe, mājas īpašumtiesības un īpašnieku kooperatīvā spēja, un priekšroka tiks dota segmentiem, kuriem tas visvairāk nepieciešams.
- Zemestrīcē bojāto vai nopostīto ēku īpašnieki tiks nojaukti vai riskanti. Saskaņā ar attiecīgo likumdošanu tiks iegūts pagaidu būvdarbu līgumslēdzējs.
- Zemestrīcē cietušie, kas ir namu kooperatīva biedri, savā starpā vienosies un savās jaunbūvēs sagatavotajos provizoriskajos projektos noteiks sev piederošo dzīvokļu stāvus, fasādes un izmērus.
- Tehniskais atbalsts, ko kooperatīvs sniedz saskaņā ar līgumu, kas jāparaksta ar Kopuzņēmumu; Tas ietvers ēkas būvniecības projekta un licencēšanas procesu saskaņošanu, tehnisko, administratīvo un finansiālo nosacījumu izveidi ar apakšuzņēmējiem un piegādātājiem slēdzamajiem līgumiem, būvniecības procesu saskaņošanu un kvalitātes auditus.
- Projekta un dzelzsbetona nesēju sistēmas summu, kas aprēķināta virs aptuvenajām oficiālajām būves izmaksām, kooperatīva biedri segs pirmām kārtām proporcionāli savām daļām, un šī daļa tiks izbūvēta par saviem līdzekļiem.
- Pēc šīs būvniecības stadijas dzīvokļi, kas tiks veidoti līdz ar precedenta pieaugumu, tiks pārdoti trešajām personām vai tos iegādāsies Kopuzņēmums par kooperatīva noteikto cenu atbilstoši attiecīgajai likumdošanai.
- Saskaņā ar jauno budžetu, kas tiks aprēķināts atbilstoši pieaugošajām izmaksām, visi dalībnieki atbilstoši savām daļām nepieciešamības gadījumā nodrošinās papildu finansējumu un ēka tiks pabeigta.
- Pēc ēku pabeigšanas starpība starp Kopuzņēmuma pārdoto dzīvokļu zemes un būvniecības izmaksām un pārdošanas cenām pēc attiecīgo oficiālo izdevumu atskaitīšanas tiks atgriezta kooperatīvam.
Ar līdzdalības budžetu tiks veikta caurspīdīga izmaksu uzraudzība.
Būvdarbus galvenokārt veiks apakšuzņēmēji un piegādātāji. Pēc Kopuzņēmuma tehnisko kompetenču novērtējuma; Par apakšuzņēmēju un piegādātāju finansiālo noteikšanu vienbalsīgi lems komisija, ko veido katra Kopuzņēmuma dalībnieka ieceltais pārstāvis un divi kooperatīva nosakāmi pārstāvji. Tādējādi būs iespējams līdzdalības budžets un pārredzama izmaksu uzraudzība.
Jaunbūvju iezīmes
Jaunbūvēm tiks ieviesta ēku veselības uzraudzības sistēma, zaļā jumta un saules enerģijas sistēmas, kā arī tiks nodrošināts ēku koplietošanas telpu apgaismojums. Papildus sistēmai, kurā tiks izbūvēta lietus ūdens savākšanas sistēma, ēku fasādēm tiks piemēroti fasādes dizaini, kas atspoguļos Vidusjūras pilsētu faktūru. Lai maksimāli samazinātu klimata krīzes radītās sekas būvējamajās ēkās, tiek virzīts A klases energoidentitātes sertifikāts.
Esi pirmais, kas komentē