PROPIN, kas sniedz uz birojiem orientētus investīciju konsultāciju pakalpojumus komerciālā nekustamā īpašuma sektorā, publicēja "Stambulas biroju tirgus" pārskatu par 2022. gada ceturto ceturksni. Ziņojumā norādīts, ka pieaudzis to namīpašnieku skaits, kuri piemēro Turcijas liras aizsardzības likumā noteiktos izņēmumus un īrē birojus dolāros. Tie, kas īrē savus birojus Turcijas lirā (TL), pastāvīgi palielināja rādītājus.Kamēr vidējā kvadrātmetru īres maksa A klases biroju ēkās, kas atrodas Centrālajā biznesa rajonā (CBD), pieauga līdz 19,4 dolāriem, brīvo telpu līmenis A klases biroju ēkās samazinājās. līdz 23,4 procentiem. 2022.gadā darījumi tika veikti 267 tūkstošos kvadrātmetru biroju platību, bet līzinga un korporatīvās iegādes veiktas aptuveni 83 tūkstošos kvadrātmetru biroju platību.
PROPIN, kas sniedz boutique pakalpojumus nekustamo īpašumu jomā, ieņem nozīmīgu vietu ekosistēmā. Koncentrējot savas zināšanas biroju tirgū, PROPIN regulāri informē savus nozares sekotājus ar saviem ziņojumiem un pētījumiem. PROPIN katru ceturksni publicē uz biroju orientētus ziņojumus. PROPIN pārskatā “Stambulas biroju tirgus 2022. gada ceturtais ceturksnis” ir daudz datu, sākot no biroja nomas maksas līdz iznomājamām biroja precēm Stambulā.
Aidans Bozkurts: "Ir palielinājies biroju īres apjoms dolāros"
Savā ziņojuma novērtējumā PROPIN dibinātājs Aidans Bozkurts uzsvēra, ka biroju ekosistēma Stambulā 2022. gadu pavadīja kā "īpašnieku tirgus". Norādot, ka, neskatoties uz ekonomiskajām svārstībām, notikuši daudzi nomas darījumi, Bozkurts sacīja: “Ievērojami samazinājies kvalificētu biroju ēku piedāvājums. "Ievērojams vidējās īres maksas pieaugums bija pieprasījuma pieauguma un pieaugošās inflācijas ietekmes dēļ," viņš teica.
Atzīmējot, ka daži uzņēmumi, kas pārgāja uz hibrīda darba modeli, ir samazinājuši biroju telpas un pārcēlušies uz birojiem, kas veidoti atbilstoši jauniem darba modeļiem, Aidans Bozkurts sacīja: "Turklāt uzņēmumi, kas pieauga pēc pandēmijas, īrēja papildu platības ēkās, kuras tie pašlaik izmanto. . "Šī mobilitāte tirgū ir izraisījusi darījumu apstrādes laiku ievērojami īsāku salīdzinājumā ar iepriekšējiem gadiem," viņš teica.
Bozkurts uzsvēra, ka biroju īpašnieki sāka izpaust sarakstu īres skaitļus ASV dolāros, īpaši A klases biroju telpām, un sacīja:
“Ir pieaudzis to cilvēku skaits, kuri īrē birojus dolāros. Saimnieki, kuri paziņoja savus sarakstus īres skaitļus Turcijas lirā (TL), pastāvīgi palielināja skaitļus katru mēnesi. "Ievērojami palielinājusies plaisa starp jaunajām ēkās pieprasītajām nomas maksām un esošo lietotāju maksātajām nomas maksām."
Ebru Ersöz: "Vidējā īres maksa par kvadrātmetru pieauga līdz 19,4 dolāriem"
PROPIN dibinātājs Ebru Ersöz sacīja, ka biroju vidējo īres maksu pieaugums 2022. gada beigās bija ievērības cienīgs sakarā ar pieaugošo pieprasījumu pēc birojiem un inflāciju.
Norādot, ka vidējā kvadrātmetru īres maksa A klases biroju ēkās, kas atrodas Centrālajā biznesa rajonā (CBD), līdz 2022. gada beigām ir pieaugusi līdz 19,4 dolāriem, Ersöz dalījās ar šādu informāciju: “Globālā pandēmija ir mainījusi darba apstākļus. Tā rezultātā tirgū valdīja vispārēja cerība, ka biroji atbrīvosies. "Pretēji gaidītajam, pieprasījumam pēc A klases birojiem visa gada garumā bija tendence pieaugt."
Ersöz piebilda, ka ir pieaudzis to lietotāju skaits, kuri vēlas gūt labumu no mūsu pakalpojuma "Need-Specific Project Development Consultancy", ko viņi piedāvā kā PROPIN.
Darījums notika 267 tūkstošu kvadrātmetru biroju platībās
Saskaņā ar PROPIN Stambulas biroju tirgus 2022. gada ceturtā ceturkšņa datiem, 2022. gada ceturtā ceturkšņa beigās brīvo telpu līmenis CBD A klases biroju ēkās samazinājās līdz 23,4 procentiem, savukārt Āzijā, kas nav CBD, šis rādītājs samazinājās līdz 14,8 procentiem. Neskatoties uz pēcpandēmijas ietekmi, 2022. gadā tika novērots biroju īres un uzņēmumu iepirkumu pieprasījuma pieaugums. 2022.gadā darījumi notikuši 267 tūkstošos kvadrātmetru biroju platībās. 2022. gadā pastāvīgā pieprasījuma rezultātā pēc CBD tika iznomāti un iegādāti aptuveni 83 tūkstoši kvadrātmetru biroja telpu.
Ziņojumā bija iekļautas arī biroju īres tendences dažos Anatolijas puses rajonos. Attiecīgi bija redzams, ka esošais krājums Kartāles un Maltepes rajonos kopumā bija ļoti daudzstāvu ēkās ar nelielām platībām. Neskatoties uz to, tika novērots, ka lietotāji dod priekšroku birojiem ar lielu grīdas platību un augstu efektivitāti.
Tiek prognozēts, ka A klases biroju fonds 2025. gadā būs 7,6 miljoni kvadrātmetru
Saskaņā ar Stambulas biroju tirgus ziņojumu pēdējie trīs gadi biroju attīstības ziņā ir bijuši stagnēti. Neskatoties uz biroju pieprasījuma pieaugumu, jaunu biroju attīstībai nebija tendences. No otras puses, tika norādīts, ka biroju piedāvājuma samazināšanās lika liela mēroga biroju lietotājiem meklēt īpašus projektus uz zemes.
Saskaņā ar PROPIN 2022. gada beigu aprēķiniem ir paredzams, ka A klases biroju krājumi Stambulas biroju tirgū 2025. gada beigās būs aptuveni 7,6 miljoni kvadrātmetru. Ievērojamu daļu no šī krājuma veidos Stambulas finanšu centrs (IFC), kura pirmos posmus plānots atklāt 2023. gadā.
Saskaņā ar ziņojumu, Stambulas biroju tirgus, kas 2022. gadā vērsās par labu biroju īpašniekiem, kādu laiku turpināsies šādi. Lai gan vēlēšanu periodā ir gaidāma vispārēja stagnācija, sagaidāms, ka lietotāji, kuri vēlas pārvērst nenoteiktību par iespēju, pievērsīsies jauniem darījumiem.