Milzu projekti ir palielinājuši zemes cenas reģionā: kamēr turpinās darbs pie Trešā tilta un Trešās lidostas projektiem, zemes cenas reģionā turpina pieaugt.
Tādos ciematos kā Nakkaş, Boyalık un Tayakadin, kas ir izkaisīti starp Stambulas ziemeļu mežiem, līdz 8-10 gadiem bija iespējams atrast laukus par cenām, sākot no 5 lirām par kvadrātmetru. Taču, izpaužoties baumām par lieliem sabiedriskiem projektiem, neapbūvētās lauku zemes reģionā, kas nokļuva zemes brokeru redzeslokā, viena pēc otras sāka mainīt īpašnieku. Tad, kad tā laika premjerministrs Redžeps Tajips Erdogans paziņoja, ka šajā reģionā tiks būvēts Trešais tilts un Trešā lidosta, cenas sasniedza griestus. Šodien sasniegtajā punktā cenas Jeniköjā, kas pirms pieciem gadiem bija 60-70 liras par kvadrātmetru, ir pieaugušas eksponenciāli un sasniegušas 600-700 liras. Cenas, kas Karaburunā bija no 220 līdz 250 lirām, tagad svārstās no 800 līdz tūkstoš lirām. Interesantākais ir tas, ka, neskatoties uz zonējuma trūkumu nekustamo īpašumu projektu attīstībai šajos reģionos, cenām joprojām ir tendence pieaugt.
ILGTERMIŅA GAIDĪBAS
Norādot, ka cenas četrkāršojās, kad darba kārtībā nonāca Trešā lidosta un Trešais tilts, TSKB Nekustamā īpašuma vērtēšanas ģenerāldirektors Makbule Yönel Maya sacīja: “Tie, kuri redzēja kustību, ko abi projekti nesīs pēdējo trīs gadu laikā, veica lielus pirkumus. Šobrīd nav lielas grupas, kas vēlas pārdot savu zemi, izņemot mazo lauku pārdošanu. Jo konjunktūra tirgū nedod pozitīvu atmosfēru. Šādas vides ietekme uz nekustamo īpašumu ir nogaidīšanas situācija. Lai gan vietās, kur iet pāri Fatih Sultan Mehmet tiltam, iepriekš bija privāta zeme, tā tika uzcelta laika gaitā. Tas pats attiecas uz Trešo tiltu, bet tas prasīs 10 gadus. Joprojām ir cilvēki, kas vāc akcijas, taču viņu sākotnējais temps ir palēninājies. "Tas ir ļoti dabisks process," viņš saka.
TĀ NETIKTU ATVĒRTA ATTĪSTĪBAI
Tas, ka visi projekti ir vērsti uz trešā tilta zonu, liecina, ka šīs teritorijas tiks atvērtas attīstībai. Faktiski ir paredzams, ka šis zonējuma jautājums dienaskārtībā nonāks līdz ar pašvaldību vēlēšanām, kas notiks pēc četriem gadiem. Vēl viens rādītājs, ka reģions tiks atvērts attīstībai, ir Jaunās pilsētas projekts, kas tiek uzcelts teritorijā starp Kajašehiru un Ispartakuli Bašaksehiras apgabala robežās un ir Eiropas puse divu pilsētu projektam Stambulā, kur apdzīvos 1,5 miljoni cilvēku. tiešraide. Ar Trešo tiltu Başakşehir-Arnavutköy-Kayabaşı ass Eiropas pusē ir parādīta kā dzīvojamie rajoni, kur pirmām kārtām ir vislielākā aktivitāte. No Anatolijas puses tiek prognozēts, ka apgabals, kurā šī aktivitāte būs visvairāk, vispirms būs Beikoza un pēc tam Sančaktepe.
MĀJAS NEVAR UZBŪVĒT
Trešās lidostas tuvākā apkārtne šobrīd nav dzīvojamais rajons. Tas ir reģions, kurā atsevišķās zemes daļās turpinās lauksaimnieciska darbība. Šī iemesla dēļ šeit nav apdzīvotas teritorijas. Zemes pārdošanas apjomi arī atšķiras atkarībā no reģiona. Otrās joslas, kas ir vistuvāk ceļa trasei, cena ir 450-550 TL/m2, bet trešā josla ir 200-250 TL/m2. Arnavutköy, Kayabaşı Başakşehir robežās un Göktürk Eyüp robežās kļūst par ievērojamiem reģioniem ar trešās lidostas projektu. Starp tiem Göktürk izceļas kā visattīstītākais reģions ar kvalificētu dzīvojamo fondu ap to.
VAIRS MOBILITĀTES ZEMES PĀRDOTĀJĀ
Tayakadin Village vadītājs Salims Zekers, kas izceļas ar tuvāko ciematu Trešajai lidostai, saka, ka viņa ciemā un apkārtējos ciemos vairs nav vecās aktivitātes saistībā ar zemes pārdošanu. Şeker teica: “Agrāk visi kļuva par nekustamā īpašuma aģentiem, un bija dienas, kad 10 zemes ciematos mainīja īpašniekus. Tomēr šī darbība tagad ir devusi vietu klusām dienām. Šobrīd saimniekus maina 2-3 zemes mēnesī. "Tie sastāv no maziem laukiem 300-400 m2," viņš stāsta.
JAUNIE VILLA RAJUMI
Kopš tika paziņots par Ziemeļu Marmora automaģistrāles maršrutu un savienojuma ceļiem un Trešās lidostas atrašanās vietu, mājokļu cenas Göktürk ir pieaugušas par 30-40 procentiem. Kamēr Göktürk kļuva par nozīmīgu centru ar pieaugošajām sociālajām un komerciālajām iespējām, mājokļu cenu pieaugums, iedzīvotāju skaita pieaugums un satiksmes pieaugums sāka radīt problēmas reģionā dzīvojošajiem. Šīs negatīvās norises izceļ Bolluca, kas atrodas Arnavutköy robežās, kā alternatīvu reģionu, kas piesaistīs iedzīvotājus, kas pieraduši dzīvot šajā reģionā. Kamēr meža apvidū ir ierobežota platība attīstībai, villu vienības cenas Bollukā svārstās no 6 tūkstošiem līdz 6 tūkstošiem 500 TL/m2. Aplūkojot villu cenas Taşoluk rajonā Arnavutköy, mēs redzam, ka cenas, kas 2012. gadā bija 300-500 TL/m2, šodien ir pieaugušas līdz 2-500 TL/m3.
LAUKI IR SASNIEŠANU LĪDZ GRESTUS
Vislielākais pieaugums reģionā bija teritorijās, kurās atradās neapbūvēti, laukiem kvalificēti nekustamais īpašums. Lauku cenas ar vienības cenām 50-60 TL/m2 sasniedza 200 TL/m2. Agaçli, vienā no Trešajai lidostai tuvākajiem reģioniem, lauka cenas pieauga no 200 TL/m2 līdz 600-800 TL/m2. Kayaşehir kļuva par vienu no visvairāk apspriestajiem reģioniem pēc trešās lidostas un Ziemeļu Marmora šosejas paziņošanas. Vienību cenas, kas bija 2011 tūkstoši TL/m900, kad 2. gadā tika uzsākta TOKİ Kayaşehir rezidenču pirmā kārta jaunizveidotajā reģionā, šobrīd ir pieaugušas līdz 2 tūkstoši 250-2 tūkstoši 800 TL/m2 atkarībā no dzīvokļa veida. Jaunajos projektos cenas pieaug līdz 3 tūkst.-4 tūkst.L/m2. Redzams, ka šajos reģionos cenu kāpums notika strauji, īpaši laikā no 2012. līdz 2014. gadam, savukārt Arnavutköy pēdējā gada laikā pieprasījums ir samazinājies un cenu pieaugums ir apstājies. Savukārt Kayabaşı joprojām saglabā savu pievilcību mājokļu pieprasījuma ziņā, kā tas ir metro maršrutā.
IR SAGAIDAMS 1/1000
Sed Emlak, kas darbojas ar Trešo tiltu, īpašnieks Vedats Pekdemirs, stāsta, ka zemju cenas reģionā no Garipčes līdz Kisirkajai, kas bija 250-350 TL/m2, ir pieaugušas līdz 350. -450 TL/m2 pēdējos trīs gados. Paziņojot, ka 1/5000 plānu reģionā tika izlaisti pirms pieciem gadiem, bet 1/1000 plānu joprojām tiek gaidīti, Pekdemirs sacīja: “Lai gan bija paredzēts, ka kvadrātmetru cenas pieaugs līdz vismaz tūkstoš TL Gümüşdere, Uskumruköy un Kisırkaya, šīs cerības piepildījās. nav piepildījies zonējuma aizkavēšanās dēļ. Tomēr mājokļu cenas Zekeriyaköy, kas ir no 2 līdz 2 dolāru, pēdējo trīs gadu laikā ir pieaugušas par 500 procentiem,” viņš stāsta.
Esi pirmais, kas komentē