Nomas līgums, kas pazīstams arī kā īre, ir līgums, kas nosaka, ka saimnieks nodod savu īpašumu īrniekam lietošanā uz noteiktu laiku. Lai arī nomas līgums var šķist vienkāršs dokuments, patiesībā tas ir pušu līgums, kurā ir ierakstīti pienākumi par attiecīgo īpašumu, un tas tiek tieši piemērots jebkurā strīdā, kas var rasties. Šajā ziņā tas patiesībā ir ļoti svarīgs jautājums. Svarīgi, lai par šo jautājumu būtu informēts ikviens, neatkarīgi no saimnieka vai īrnieka.
Kas ir nomas līgums?
Pirms sākt atbildēt uz bieži uzdotajiem jautājumiem par nomas līgumu, "Kas ir nomas līgums?" Ir lietderīgi minēt tēmas detaļas. Nomas līgums, kas definēts Turcijas saistību kodeksa 299. pantā, savā ziņā darbojas kā saite starp saimnieku un īrnieku no tā parakstīšanas brīža.
Īres līgums ir oficiāls dokuments, par kuru vienojas izīrētājs un īrnieks un kas nosaka mājas vispārējos un nosacījumus. Citiem vārdiem sakot, šajā ziņā nomas līgums ir abām pusēm saistošs dokuments. Šī iemesla dēļ, kad tas ir jāpārtrauc, to var izbeigt tikai pēc abu pušu savstarpējas vienošanās. Strīda gadījumā lēmumu par izbeigšanu var pieņemt tikai tiesa.
Kā noslēgt īres līgumu?
Viens no lietotājiem bieži uzdotajiem jautājumiem ir “kā noslēgt īres līgumu?” ir jautājums. Īres līgums pamatā sastāv no trim daļām, kas attiecas uz īrniekam kopā ar īpašumu piegādāto aprīkojumu un precēm, un daļas, kas satur vispārīgos-speciālos nosacījumus. Īrniekiem šīs sadaļas ir jāaizpilda salasāmi un pilnībā.
Uz līguma papīra ir skaidri norādīts, kura informācija kur tiks rakstīta. Taču, ja nevēlaties kļūdīties šajā jautājumā, varat iepazīties ar internetā pieejamo īres līgumu paraugu pilnajām versijām. Šajā sakarā varat arī meklēt palīdzību no sava nekustamā īpašuma aģenta. Līgumus, kurus var sastādīt, izmantojot kancelejas piederumos un internetā pieejamus pavadu paraugus, var sastādīt arī saimnieks vai viņa aģents.
Nomas līgums sastāv no 3 daļām;
- Informācija par nomu: Daļa, kurā atrodas īres informācija, ir apgabals, kurā atrodas adrese, saimnieka kontaktinformācija un esošā īpašuma veids. Šajā sadaļā atrodama arī tāda informācija kā nomas procesa sākums un beigas, attiecīgā īpašuma nomas cena.
- Informācija par īrētajā īpašumā esošo aprīkojumu: tajā ietilpst attiecīgā īpašuma aprīkojums, mājā esošie priekšmeti, pastkaste un abonementu skaitītāji. Īpašuma atslēga ir iekļauta arī nomas līguma aprīkojuma sadaļā.
- Vispārīgi nosacījumi: Šajā laukā ir iekļauta attiecīgā īpašuma īpašnieka pieprasītā informācija, piemēram, konts, kurā tiks iemaksāta nomas maksa, kā arī attiecīgajā īpašumā veicamie renovācijas darbi.
Šie trīs panti ir pietiekami, lai realizētu nomas līgumu starp īrnieku un īpašnieku. Pēc nomas līguma sagatavošanas un parakstīšanas viens attiecīgā līguma eksemplārs paliek īrniekam, bet otrs – īpašniekam. Tas, kas jāzina par īres līgumu, ir ļoti svarīgi namīpašniekiem un īrniekiem.
Kā izbeigt īres līgumu?
Viens no kritiskākajiem jautājumiem tiem, kas apsver iespēju īrēt māju vai īrēt savu māju, ir "Kā lauzt īres līgumu?" ir jautājums. Nomas līguma laušanas nosacījumus nosaka arī tādas ziņas kā nomas līguma sākuma datums, kopējā nomas cena un līguma darbības laiks, kas iekļautas nomas līgumā un saistošas abām pusēm. Atkarībā no tā, vai līgums ir uz noteiktu vai nenoteiktu laiku, izbeigšanas process var notikt dažādos veidos.
Atbilstoši attiecīgā likuma 6098. pantam ar numuru 347, uz noteiktu laiku noslēgtos īres līgumus var izbeigt ar nomnieka rakstisku paziņojumu vismaz 15 dienas pirms līguma termiņa beigām. Paziņojuma neesamības gadījumā nomas līgums tiek atjaunots uz 1 gadu. Savukārt īpašuma īpašnieks nevar izbeigt darbību, beidzoties attiecīgā līguma termiņam.
Lai īpašuma īpašnieks varētu lauzt īres līgumu, attiecīgajiem dokumentiem jābūt nokārtotiem 10 gadiem. Ik pēc 10 gadiem, kas tiek definēts kā pagarinājuma periods, saimnieks var pieprasīt īrniekam atstāt māju, brīdinot par to 1 mēnešus pirms līguma beigām. Ja šis līgums ir uz nenoteiktu laiku, nomnieks vienmēr var izbeigt nomas līgumu. Šajā gadījumā saimniekam jāgaida 3 gadi, lai pārietu attiecīgo nomas līgumu.
Saimnieks var izbeigt līgumu, iesniedzot prasību tiesā jauna pircēja vai īrnieka iemesla dēļ. Turklāt, ja īpašniekam ir nepieciešams nekustamo īpašumu izmantot kā dzīvesvietu vai darba vietu, veikt īpašuma rekonstrukciju vai remontu, viņš var iesniegt prasību tiesā par darbības pārtraukšanu.
Kad attiecīgo īpašumu pērk kāds cits, attiecīgais dokuments var tikt lauzts arī tad, ja rodas nepieciešamība izmantot nekustamo īpašumu. Īpašuma jaunajam īpašniekam par to jāpaziņo nomniekam 1 mēneša laikā no īpašuma iegādes dienas. Turklāt tai jāpieprasa izbeigšanas pieteikums ar prasību, kas iesniegta pēc 6 mēnešiem.
Ja īrnieks ir rakstiski paziņojis, ka atbrīvos māju līdz noteiktam datumam, bet nav atbrīvojies, saimnieks var vērsties ar piespiedu piedziņu, lai izbeigtu īres līgumu. Gadījumā, ja īrnieks nemaksā īres maksu, izīrētājs var pieprasīt īres līguma izbeigšanu, vēršoties tiesā.
Esi pirmais, kas komentē